Luxuriöse, moderne Villa mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, privatem Pool und gepflegten Garten in einer beliebten Golf-Wohnanlage, nur 15 Minuten von der Küste entfernt. Die Villa Luz ist ein fabelhaftes Anwesen, das kürzlich von den derzeitigen Eigentümern erbaut wurde. Sie haben dieses architektonisch herausragende Anwesen nach höchsten Standards sorgfältig entworfen und gestaltet und so ein wunderbares Familienheim und/oder einen Ferienrückzugsort geschaffen.
Diese atemberaubende Villa liegt an einer Sackgasse in einer exklusiven Wohnanlage in der Nähe des Golfplatzes San Andrés. Einige Restaurants sind ebenso wie der Golfplatz und dessen Einrichtungen zu Fuß erreichbar. In nur 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mehrere der schönsten Strände in diesem Teil der Costa de la Luz, darunter La Barrosa und Cabo Roche. Dank guter Straßenanbindung sind die Stadt Cádiz und der Flughafen Jerez de la Frontera in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Sowohl von innen als auch von außen wunderschön präsentiert, lässt sich die Immobilie wie folgt kurz beschreiben:
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über elektrisch betätigte Tore. Diese führen zu einem großen Parkplatz und einem Wendeplatz, der mit einheimischen blühenden Sträuchern und Bäumen geschmückt ist.
Eine große Tür führt in den Hauptflur, der durch raumhohe Fenster, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstrecken, mit Licht durchflutet wird. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich befindet sich auf der linken Seite. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Schränken, Arbeitsplatten aus „Carrara“-Marmor und Einbaugeräten erstreckt sich über die gesamte Länge auf einer Seite. Eine passende Kücheninsel mit Frühstückstheke bildet eine natürliche Trennung zwischen der Küche und dem separaten Essbereich. Dieser geht nahtlos in das Wohnzimmer über, das reichlich Platz für ein großes Sofa und passende Einrichtungsgegenstände bietet. Hochwertige, helle Bodenfliesen ziehen sich durch den gesamten Raum, während große Terrassenschiebetüren an einer Seite eine nahtlose Verbindung zur Terrasse schaffen und so den Außenbereich ins Innere holen.
Die Terrassen liegen neben dem 12 x 8 m großen privaten Swimmingpool und dem Innenhof. Den Blick auf die malerischen, pflegeleichten Landschaftsgärten kann man vom Essbereich am Pool oder vielleicht von der Sonnenterrasse aus genießen. Die Möglichkeiten sind endlos.
Zurück in der Haupteingangshalle befindet sich auf der rechten Seite das Gästezimmer im Erdgeschoss. Eine Tür bietet direkten Zugang zur Poolterrasse. Eine Reihe von Einbauschränken entlang einer Seite bietet reichlich Stauraum.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und der Waschmaschine liegt direkt neben dem Badezimmer. Eine Tür führt zur Seite des Anwesens hinaus.
Eine Treppe vom Flur führt hinauf in den ersten Stock, wo sich das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad befindet. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Stimmungsvolle Beleuchtung trägt zu dieser entspannenden Atmosphäre bei. Eine Wand aus Einbauschränken bietet reichlich Stauraum.
Gegenüber dem Hauptschlafzimmer liegt das zweite Gästezimmer mit Einbauschränken und eigenem Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Im Außenbereich liegt die Villa zentral auf dem gesamten Grundstück. Der Pool und die Terrassen befinden sich auf der Südseite, während sich der große Parkplatz im Norden befindet. Der Garten wurde unter Berücksichtigung eines geringen Pflegeaufwands vollständig angelegt und ist mit einer großen Vielfalt an Töpfen, blühenden Sträuchern und Bäumen ausgestattet, darunter einige ältere Olivenbäume, die bereits auf dem ursprünglichen Grundstück standen.
Für gesellige Anlässe gibt es eine Außenküche und einen Grillbereich an der Seite der Villa, die günstig in der Nähe des Pools und der Terrassen gelegen sind.
Diese ganz besondere Immobilie muss man persönlich gesehen haben, um sie voll und ganz schätzen zu können.
Urbaner Status der Immobilie: Urban
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Durchgehende Klimaanlage (warm/kalt)
- Photovoltaikanlage (10,9 kWp) mit Batterien, die bis zu 25 kWh erzeugen (nicht genutzte/überschüssige Energie wird ins Netz zurückgespeist)
- Integriertes Ladesystem für Elektroautos.
- Durchgehend doppelt verglaste Fenster und Türen (Kommerling)
- Alarmanlage
Verbraucherinformationen (Gesetz 10/2025 und Verordnung 218/2005): Der angegebene Verkaufspreis enthält keine anfallenden Steuern (ITP oder Mehrwertsteuer und AJD). Die Vermögensübertragungssteuer (ITP) beträgt in Andalusien 7 % (ca. € 91.000,--). Ebenfalls nicht enthalten sind die Notar- und Registergebühren. Bei dieser Immobilie liegen die üblichen Kosten ungefähr in folgenden Bereichen: Notar: zwischen 0,1 % und 0,6 % des offiziellen Verkaufspreises (ca. € 1.800,--). Grundbuchamt: zwischen 0,05 % und 0,3 % des offiziellen Preises, mit geschätzten Kosten von ca. 900 €. Die Maklergebühren sind nicht im Verkaufspreis enthalten und betragen 2,5 % + MwSt. des Endpreises (ca. € 39.000,-- inkl. MwSt.).